Schmidt András, a Skanska fenntarthatósági vezetője, illetve Németh László, a Futureal fenntarthatósági vezetője egyaránt nagy tapasztalattal rendelkeznek a WELL minősítések terén, mindkét cég számos WELL minősített, illetve minősítés alatt álló épülettel rendelkezik.
Hogy állunk világszinten és Európában a WELL minősítésekkel?
Szircsák Norbert, WELL AP és a Colliers International Zöldépület Tanácsadás üzletágának vezetője előadásából megtudhattuk, hogy jelenleg a világon 345 projektet minősítettek eddig, 356 projekt előminősített, továbbá 4596 projekt van regisztrálva. Ebből is látszik, hogy a WELL még egy viszonylag fiatal minősítési rendszer, ha összehasonlítjuk a LEED és BREEAM környezettudatosságot tanúsító rendszerekkel, de felfutó ágban van, tette hozzá a szakértő.
Norbert két adatot emelt ki világszinten:
- Az USA-ban található jelenleg a legtöbb minősítés, szám szerint 110, melyet 13 előminősítés és 1686 regisztrált projekt egészít ki.
- Kína áll a második helyen 98 minősített projekttel, az előminősítések száma 258, míg a regisztrált projekteké 369.
Európában összesen 75 minősített projekt található, 42 db előminősítés, valamint 1794 regisztrált projekt.
Az Egyesült Királyságban található a regisztrált projektek jelentős része, egész pontosan 1357, ehhez képest viszont még elenyésző a minősített és előminősített projektek száma.
Akik még élen járnak azok Franciaország és Spanyolország, náluk van összességében a legtöbb minősített, előminősített, illetve regisztrált projekt. Ehhez képest talán meglepő, hogy a szintén népes Németország kicsit el van maradva a projektek számában.
Igazi éltanulónak pedig Hollandiát lehetne megnevezni, ahol már 13 minősített projekt, 3 előminősítés és 60 regisztrált projekt található.
Saját régiónkat tekintve mi sem állunk rosszul: Lengyelország például méretéből és ingatlanpiacának nagyságából adódóan szintén relatíve sok minősített, előminősített és regisztrált projekttel rendelkezik.
Hogyan állunk Magyarországon?
Magyarországon 15 regisztrált projekt van, amiből 7 már előminősítéssel is rendelkezik.
Meglepő adat lehet, hogy a 15 projektből 13 mindössze 3 db fejlesztőhöz kötődik: a Futurealhoz, a Skanskához és a HB Reavishoz. Szerencsére közülük ketten is vendégek voltak a WELL Kanapé előadásán és megosztották tapasztalataikat.
Kiemelkedő európai WELL projektek
Szircsák Norbert és a HuGBC WELL munkacsoportjának egyik kedvenc projektje az amszterdami EDGE Olympic. Ez egy WELL Core & Shell Platinum minősített épület. A WELL legújabb verziójában ezt a minősítést már csak simán WELL Core-nak nevezik, ami azt jelenti, hogy a minősítés alapvetően az alapépületre vonatkozik, a bérlői területek pedig opcionálisan szintén minősíttethetik magukat WELL Building Standard™ szerint.
Amit a szakember kiemelt az épületről és véleménye szerint ez a három szó a jövő irodáira nagyon jellemző lesz – az okos, környezettudatos és emberközpontú.
Az okos alatt többek között azt értjük, hogy intelligens energiamenedzsmenttel rendelkezik, sok benne az automatizáció, a felhasználók által akár mobiltelefonnal vezérelhető funkciókat tartalmaz, és ugyanezen alkalmazáson keresztül a felhasználók különböző szolgáltatásokat vehetnek igénybe vagy épp információhoz juthatnak az épületről és annak környezetéről.
Környezettudatos, tehát BREEAM vagy LEED minősítéssel rendelkezik és emberközpontú, azaz, WELL minősítést is szerez.
Milyen úgynevezett „feature”-ök vannak ebben az épületben?
- A bérlők egy mobilapplikáció segítségével egyénileg tudják a fény és hőmérséklet beállításokat szabályozni, illetve mindenféle egyéb információk is megjelennek az épületről vagy akár az időjárási viszonyokról, és különböző tárgyaló, valamint parkoló foglalásokat tudnak végezni;
- VOC mentes anyaghasználat: (a VOC különböző károsanyagok kipárolgása termékekből) ügyeltek arra, hogy olyan termékeket építsenek be, valamint olyan festékeket és ragasztókat használjanak, amelyek károsanyag-kibocsátástól mentesek;
- Sok természetes fény van az épületben és cirkadián világítást használnak. Ennek a lényege, hogy olyan színhőmérsékletű a mesterséges megvilágítás, amilyet a szabadban megszoktunk, tehát estefele vöröses fénybe tolódik át, mint a naplemente, reggel pedig kékes fényt biztosít (bővebben a témáról a WELL Kanapé 3. adásában);
- Összesen 15.000 levegő minőség szenzort építettek be ebbe a kb. 10-12.000 nm nagyságú irodaházba;
- Van edzőterme, meditációs szobája és egy központi nyitott lépcsőháza;
- Található benne közös területi ivókút a vízivás promotálása végett;
- WELL feature, hogy vigyük be a művészetet az irodába, erre példa a szobor, továbbá a sok növény is jó hatással van az emberre;
- Szelektív hulladékgyűjtés: bár nem WELL feautre, de fontos része a környezettudatosságnak;
- Könyvtár: kötelező elem, hogy a különböző WELL-hez tartozó témakörökről olvashassunk, ez lehet fizikai könyvtár, mint amit itt megvalósítottak, de egyébként lehet digitális könyvtár is, ami interneten keresztül elérhető;
Hazai példaként Németh László a Futureal által fejlesztett Budapest One irodaházat mutatta be, amelybe az alábbi WELL specifikus tulajdonságok kerültek beépítésre:
- Kortárs művészet megjelenése kültéri és beltéri szobrok formájában;
- Teljeskörű akadálymentesítés, erre példa a külső és belső vezetősávok, a recepciós pult speciális kialakítása, dupla korlát a lépcsőházban braille írásos emelet megjelöléssel;
- Minden emeleten egy új idézet található a lépcsőház falán, ezzel is vonzóbba téve annak használatát;
- Kerékpáros infrastruktúra kialakítása;
- A mozgásra ösztönzés részeként egy kb. 400 m hosszú futópálya kerül kialakításra a tetőn;
- A dolgozók számára kis parcellák lettek kialakítva, ahol fűszernövényeket termeszthetnek;
- WELL-hez kapcsolódó üzenetek megjelenítése a liftekben;
- Minden lobbyban ivókút, ami szűrt vizet ad;
- A lobbykban megjelenik a természetes anyaghasználat, valamint a biofília (növények);
- Multifunkcionális szoba különböző közösségi használati lehetőséggel;
- Kivitelezés alatt is be lettek tartva a WELL követelmények;
Schmidt András (Skanska) egy prágai projektet hozott példának, amely LEED Platinum és WELL Gold minősítést kapott. Előadásából a WELL „feature”-ök mellett bepillantást nyerhettünk a minősítés helyszíni ellenőrzésének mikéntjébe is.
Többek között az alábbi információkkal lettünk gazdagabbak:
- Ebben az épületben szintén kialakításra került egy futópálya a tetőn;
- A könnyen használható kerékpártárolók mellet mosoda, valamint szellőztetett öltözőszekrények is szolgálják a kerékpárosok kényelmét;
- Aki belép az irodaházba, egy design-os nyitott lépcsőházzal találkozik először;
- A helyszíni ellenőrzés szempontjából a recepcióra és környékére különösen figyelni kell, ott sokféle ellenőrzést végeznek;
- Magyarországon külön ügyelni kell a PM 2.5-re (szálló por) melynek az átlagos koncentrációja magasabb, mint a betartandó érték, ezért a légkezelőket finom szűrőkkel kell ellátni;
- A magyarországi ivóvízzel nem szokott probléma lenni, megfelel a minősítési követelményeknek;
- Nagyon fontos a helyszíni ellenőrzés időpontjának a megválasztása, mert ha még megy a bérlői kialakítással járó esetleges por és zajszennyezés az negatívan befolyásolhatja az eredményeket;
A további Európai WELL példák, valamint a vendégek teljes előadása megtekinthetők a WELL Kanapé 2. adásában.
A három szakember beszélgetése során a fontosabb megállapítások a következők voltak:
- Mindkét fejlesztő (Skanska, Futureal) úgy gondolja, hogy az emberközpontúság, az egészséges életmód támogatása fontos tényező, ezért az épületeikre a környezettudatossági tanúsítványok mellé a WELL minősítést is megszerzik;
- A minősítés hitelességét fokozza, hogy minden esetben helyszíni ellenőrzéssel igazolják a megfelelősséget;
- A fejlesztők és befektetők részéről megjelent az igény a WELL minősítésre, ugyanakkor bérlői oldalról ez még várat magára;
- A fejlesztők mellett az ingatlan tanácsadók közreműködésére is szükség lenne, hogy a bérlők jobban megismerjék és igényeljék a WELL irodakialakítást, illetve az időzítés is fontos a döntési folyamatban;
- A koronavírus járvány is ráirányíthatja a figyelmet a WELL minősítésre hiszen az több olyan „feature”-t tartalmaz ami valamilyen formában a megelőzést, egészségmegőrzést segíti. Emellett létrejött egy ún. WELL Health-Safety Rating ami kifejezetten a pandémiás helyzet kezelésére nyújt ajánlásokat.
Összegzés
A viszonylag fiatal WELL Building Standard™ minősítés egyre népszerűbb az Egyesült Államokon kívül is, már hazánkban is számos minősítés alatt álló irodaépület áll vagy készül éppen. A fejlesztői oldalról nagy a nyitottság a minősítés megszerzésére, a bérlői oldal számára ugyanakkor ez még nagyrészt ismeretlen terület. Fontos ezért, hogy az egyes ingatlanpiaci szereplők még a megfelelő időben felhívják a figyelmüket a WELL által nyújtott lehetőségekre.
Ha több WELL projektre is kíváncsi, valamint megnézné a fejlesztők által bemutatott példákat, akkor azt a webinárium felvételében megnézheti.
