A Közép-Kelet-Európai régióban az épületek több mint 80%-a már meglévő épület, ami különösen indokolttá teszi ezen épületek fenntarthatóbbá és egészségesebbé alakítását. A meglévő és a műemléki épületek esetében kihívást jelenthet a WELL tanúsítás és egyéb épületminősítések kritériumainak teljesítése, mivel ezek az épületek történelmi és építészeti értékük megőrzése mellett kell, hogy megfeleljenek a modern egészségügyi és fenntarthatósági követelményeknek. Ugyanakkor fontos, hogy a régi épületek se jelentsenek egészségügyi kockázatot a mai és jövőbeli használóik számára. Például az 1970 előtt épült épületek esetében szükséges lehet az épületen belüli ivóvízhálózat ólomkockázat elemzése, valamint az azbeszt, PCB és ólomtartalmú festékek kockázatelemzése és a veszélyes anyagok eltávolítása. A felújítások során figyelembe kell venni a korszerű tervezési és üzemeltetési irányelveket, pl. megfelelő frisslevegő ellátás biztosítása, az ivóvízminőséget nem rontó vízadagolók beépítése, zajcsökkentés és akadálymentes kialakítás.
A Budapest, Akadémia utca 6. szám alatt található ACADEMIA irodaház példája jól mutatja, hogy a fenntarthatósági minősítések nem csak új építésű épületek kiváltsága. A komplexum két különböző korú épületszárnyból áll. A tradicionális szárny, mely világörökségi védelem alatt álló területen áll, 1861-ben épült és Magyarországon elsőként szerzett védett épületként WELL minősítést. A modern szárny ezzel szemben 2000-ben készült el, és az első meglévő épület, amely WELL Platinum minősítést ért el hazánkban. Ez a kombináció kiválóan demonstrálja, hogy megfelelő szakmai hozzáállással, tervezéssel és üzemeltetéssel szinte bármilyen meglévő épület alkalmassá tehető az egészséges épület követelményeinek teljesítésére.
Az Europa és a ConvergenCE által fejlesztett ACADEMIA azért is különleges, mert kiemelkedően magas számú, öt épületminősítéssel rendelkezik: a teljes WELL minősítésen kívül a WELL Health-Safety, Access4you, BREEAM In-Use és WiredScore Platinum minősítés követelményeit is teljesítette.
A WELL Platinum szint megszerzéséhez a kötelező követelményeken felül legalább 80 optimalizációs pont teljesítése szükséges. Az ACADEMIA modern épületszárnya kiemelkedően magas, 90,5 ponttal szerezte meg a WELL minősítés legmagasabb fokozatát. A WELL tíz témaköre közül a mozgás, a levegő, a víz és a hőkomfort témakörökben ért el kiemelkedően magas 12-15 pontszámot. Az épület különlegessége a közösség témakörben, hogy a 320 m2-es előcsarnoka bárki előtt nyitva áll, ellentétben sok magyar irodaház beléptetőkapuval elzárt kis méretű előtereivel szemben. Ez a gesztus is az ACADEMIA nyitottságát, közösségépítő szerepvállalását hangsúlyozza.
Az ACADEMIA tervezése során a tervezők különös figyelmet fordítottak a beltéri levegő tisztaságára. A légtechnikai rendszerben háromfokozatú szűrőrendszert alkalmaztak, amelyben a külső szállópor koncentráció alapján választották ki a megfelelő szűrőket.
A bejáratok kialakítása is különös gondossággal történt. A tradicionális szárnynál dupla ajtórendszer biztosítja a zsilipelést, míg az új szárnynál programozott tolóajtók minimalizálják a kontrollálatlan légcserét az Akadémia utca felőli területről. Mindkét bejáratnál 3 méter hosszú szennyfogó rendszer csökkenti a porszennyezést, ami az épületbe a padló síkjában érkező szennyeződések ellen véd.
Az épület minőségét a minősítési folyamat zárásaként az auditor a helyszínen ellenőrizte. Öt témakörben – levegőminőség, vízminőség, megvilágítás, hőkomfortot és akusztika – helyszíni mintavételt illetve mérést végzett és további öt témakörben helyszíni szemle keretében ellenőrzte a követelmények teljesülését.
A WELL minősítés a harmadik fél általi audit és az ismétlődő helyszíni mérések miatt minőségi garancia arra, hogy a kitűzött egészséges épület cél a kivitelezés során valóban megvalósult és az üzemeltetés során fenntartható. A bérlők, alkalmazottak és befektetők részéről egyre inkább elvárássá válik az épületek hiteles minősítése.
„Befektetési lehetőségeink vizsgálatakor a ConvergenCE olyan ingatlanokat keres, amelyekben további értéknövelési lehetőségek rejlenek, és ezek megfelelő fejlesztésekkel felszínre hozhatók. Befektetési stratégiánk egyik alapvető eleme az épületek felújítása és korszerűsítése, amely révén bérbeadási stratégiánk végrehajtásával magasabb bérleti díjak érhetők el. A mai piaci környezetben ahhoz, hogy kiemelkedő bérlőket és magas bérleti díjakat érjünk el, az épületeknek rendelkezniük kell a megfelelő minősítésekkel, valamint meg kell felelniük bizonyos ESG követelményeknek, amelyek a bérlők elvárásai között szerepelnek.
Az általunk kezelt épületek WELL minősítésének megszerzése az egyik olyan fontos tényező, amelyet bemutathattunk, és amely kulcsszerepet játszott bérbeadási sikereinkben. Befektetéseink jövőbeni értékesítésekor is kritikus fontosságú, hogy az eszköz rendelkezzen a szükséges tanúsítványokkal.
A WELL-tanúsítvány a következő előnyökkel jár:
- Az ingatlan vonzóbbá válik a potenciális vásárlók szélesebb köre számára.
- Az eszközt a kereskedelmi bankok könnyebben finanszírozhatják – a bizonyos tanúsítványoknak nem megfelelő épületek magas finanszírozási kockázattal járnak, és nehezen tudják majd értékesíteni őket a drágább vagy számukra nem elérhető finanszírozás miatt.
- Az ingatlan összességében piacképesebb lesz, és magasabb likviditást fog mutatni.”
Ligetvári Zoltán, Investment Director, ConvergenCE
Az ACADEMIA jó példa arra, hogy a WELL minősítés nem csak új építésű épületek kiváltsága, hanem megfelelő felkészüléssel meglévő – akár műemléki – épületeink is megfelelhetnek a nemzetközi egészséges építés követelményeinek. A kulcs a megfelelő szakmai hozzáállás, az előrelátó tervezés és az egészséges épületüzemeltetés. Az ACADEMIA, mint meglévő minősített épület példája különösen fontos a közép-kelet-európai régió számára, ahol az épületek 80%-a meglévő épület.
Tudjon meg többet erről a projektről és a CEE régió egyéb kiemelkedő WELL projektjeiről az IWBI Investing in health pays back című webináriumából.
